První schůzka a Vaše potřeby

Potkáme se na osobní schůzce, nejlépe v prodávané nemovitosti, kde mi povíte detaily o vaší nemovitosti a ujasníme si Vaše potřeby. Povíte mi, jak si spolupráci představujete Vy a následně Vám vysvětlím celý proces podeje a sdělím Vám svou představu spolupráce a budeme hledat společné východisko.

Nebojte se kdykoliv během schůzky na cokoliv zeptat.

Prohlídka a stanovení ceny.

Následuje prohlídka nemovitosti, kde Vám poradím, jak připravit nemovitost na prodej, včetně případných úprav. Může být užitečné provést drobné opravy nebo úpravy, aby byla atraktivnější pro potenciální kupce

Provedu odhad tržní hodnoty Vaší nemovitosti na základě aktuální situace na trhu a podobných prodaných nemovitostí v okolí. 

Dohoda na spolupráci

Na řadě je příprava a podpis Smlouvy o realitním zprostředkování.

Proč podepsat smlouvu o spolupráci na prodej Vaší nemovitosti?

1. Marketing a propagace: Díky smlouvě můžeme efektivně propagovat Vaši nemovitost prostřednictvím různých marketingových kanálů, jako jsou realitní portály, sociální sítě a tištěná média. To zvýší šance na rychlý a výhodný prodej.

2. Vyjednávání a cena: Postarám se o to, aby byla Vaše nemovitost prodána za co nejvyšší možnou cenu. Zajistím, aby byly všechny nabídky pečlivě posouzeny a vyjednány ve Váš prospěch.

3. Právní jistota: Smlouva o spolupráci zajišťuje, že všechny právní aspekty prodeje budou řádně ošetřeny. To zahrnuje přípravu a kontrolu všech potřebných dokumentů, což minimalizuje riziko právních komplikací.

4. Transparentnost a důvěra: Podpisem smlouvy se zavazuji k transparentnímu a férovému jednání. Budete mít přehled o všech krocích, které podniknu a budete pravidelně informováni o průběhu prodeje.

Fotografie a inzerce

Společně Vaši nemovitost "načančáme" a nafotíme. Projdeme si, zda se Vám fotografie líbí a zda máte nějaké speciální přání. Do několika málo dní bude připraven profesionální inzerát s kvalitními fotografiemi a popisem nemovitosti. Inzerce bude umístěna na realitní portály, sociální sítě a další marketingové kanály. 

Prohlídky a Smlouva o rezervaci 

Po domluvě s Vámi a případnými zájemci se organizují prohlídky nemovitosti. Při prohlídkách odpovídám na dotazy zájemců, poskytuji jim všechny potřebné informace a zjišťuji jejich potřeby a preference. Po prohlídce, pokud má zájemce vážný zájem o nemovitost, přistoupíme k podpisu Smlouvy o rezervaci. Tato smlouva zajišťuje, že nemovitost nebude nabízena dalším zájemcům po dobu, na kterou se dohodneme, a zájemce má čas na vyřízení financování a další potřebné kroky k uzavření kupní smlouvy.

Pomoc s výběrem správného financování 

Jako finanční poradce nabízím nejen kupujícímu odbornou pomoc při výběru nejvhodnějšího financování pro koupi nemovitosti. Společně probereme finanční možnosti, cíle a preference, abychom našli to nejlepší řešení. Pomohu porovnat různé finanční produkty, jako jsou hypotéky, úvěry nebo stavební spoření, a vysvětlím jejich výhody a nevýhody. 

Příprava kupní smlouvy

Zatímco si kupující vyřizuje své finance na koupi nemovitosti, připravuji veškerou potřebnou dokumentaci k uzavření kupní smlouvy.

To zahrnuje kontrolu všech právních náležitostí, zajištění potřebných podkladů a přípravu samotné Kupní smlouvy a Smlouvy o advokátní úschově. Spolupracuji s nejlepšími advokáty v oboru a tím mohu zajistit, že všechny formality budou splněny a celý proces proběhne hladce. 

Podpisy, platba a Katastr nemovitostí

Po přípravě kupní smlouvy a zajištění financování kupujícím následuje několik dalších kroků:

1. Podpis kupní smlouvy: Jakmile jsou všechny dokumenty připraveny a financování je zajištěno, obě strany (kupující a prodávající) podepíší kupní smlouvu a smlouvu o advokátní úschově. Po domluvě na jakémkoliv místě, kde nabízí služby CzechPoint nebo na adrese advokátů v Praze. 

2. Úhrada kupní ceny: Kupující provede platbu podle předem domluvených podmínek do advokátní úschovy. 

3. Převod vlastnictví: Zařídím podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a další administrativní úkony spojené s převodem vlastnictví.

Převod vlastnictví a vyplacení peněz 

Následuje přepis vlastnictví na katastru nemovitostí. Tento krok zajišťuje, že kupující je oficiálně zapsán jako nový vlastník nemovitosti a Vám se vyplatí peníze z advokátní úschovy, dle domluvených podmínek.

Předání nemovitosti

Po úspěšném převodu vlastnictví předáte nemovitost novému majiteli. Pomůžu Vám s předáním klíčů a případně i dokumentace k nemovitosti.

Závěrečné formality

Nakonec Vám ráda pomohu s dalšími formalitami, jako je například přepis energií a služeb na nového majitele, pojištění nemovitosti a další.